การซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุนเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มีงบประมาณจำกัด โดยหากกำลังมองหาคอนโดมือสองย่านตลาดพลูก็เป็นอีกย่านที่ไม่ควรมองข้ามเลย เพราะย่านตลาดพลูมีปัจจัยสนับสนุนหลายอย่าง เช่น
- ทำเลที่ตั้งดี เดินทางสะดวก ตั้งอยู่ในเขตธนบุรีเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า BTS ตลาดพลู และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล ในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนที่ผ่านอีกด้วย
- เป็นแหล่งรวมร้านค้า ร้านอาหาร เก่าแก่ อร่อยและราคาไม่แพง
- มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน สวนสาธารณะ เป็นต้น
- ราคาคอนโดมือสองในย่านตลาดพลูมีราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับทำเลอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ
ข้อดีของการซื้อคอนโดมือสองย่านตลาดพลูเพื่อลงทุน
- ราคาต่ำกว่าคอนโดมือหนึ่ง
คอนโดมือสองจะมีราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่าคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากคอนโดมือหนึ่งมีอายุการใช้งานที่น้อยกว่าและยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ที่ต้องจ่ายเพิ่ม
- รีโนเวทได้ตามต้องการ
คอนโดมือสองสามารถรีโนเวทได้ตามต้องการ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของผู้ลงทุนและเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สิน
- หาผู้เช่าได้ง่าย
คอนโดมือสองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ได้รับความนิยม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน จึงหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าคอนโดมือหนึ่งที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง
ความเสี่ยงของการซื้อคอนโดมือสองย่านตลาดพลูเพื่อลงทุน
- สภาพคอนโดอาจไม่สมบูรณ์
คอนโดมือสองอาจอยู่ในสภาพที่ไม่สมบูรณ์ จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือตกแต่งใหม่ ซึ่งอาจทำให้ต้นทุนในการซื้อคอนโดเพิ่มขึ้น
- อัตราการปล่อยเช่าอาจไม่สูง
อัตราการปล่อยเช่าคอนโดมือสองอาจไม่สูงเท่ากับคอนโดมือหนึ่ง เนื่องจากคอนโดมือสองจะมีราคาที่ต่ำกว่า
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองย่านตลาดพลูเพื่อลงทุน นักลงทุนควรศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบ พิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้การลงทุนในครั้งนี้ประสบความสำเร็จ
ขั้นตอนในการซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุน
- กำหนดเป้าหมายการลงทุนว่าต้องการซื้อคอนโดมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อปล่อยเช่า จากนั้นจึงกำหนดงบประมาณในการซื้อคอนโด
- หาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ โดยศึกษาทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ราคา และอัตราการปล่อยเช่า
- ประเมินสภาพทรัพย์สินว่าอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์หรือไม่ จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือตกแต่งใหม่หรือไม่
- เจรจาต่อรองราคาเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม
- ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์
การลงทุนซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุนอาจให้ผลตอบแทนที่ดีหากนักลงทุนศึกษาข้อมูลอย่างรอบคอบและดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง